房产行业品牌营销策划怎么做呢？中国房地产市场需求迅速扩大，房地产行业也迅速发展。随着市场经济的深入发展和消费者的成熟，房地产市场的竞争日益激烈，完全进入了买方市场时代。从市场类型和消费者的角度来看，房地产市场正在从生存消费向投资消费转变。随着房地产市场产品供应的增加和消费者的成熟，房地产市场的需求模式和消费者的购买心理正在发生深刻的变化。消费者对房地产的需求正在从必需品向享乐消费品转变，住房的功能正在从原来的增值房地产功能向原来的增值房地产功能转变。扩大消费，享受功能。因此，为了使企业在激烈的市场竞争中生存和发展，摒弃旧的观念，制定新的发展和管理策略已经成为业界的共识。指导独联体战略将帮助开发商走出困境，赢得市场。

房地产的规划与定位

在整个房地产行业的案例中，简单提出了房地产项目的“全过程”规划，即从项目前期的市场调研到项目后期的物业服务。全程策划强调全程策划服务，为投资者提供标本兼治。每一个环节都以提升项目价值为重点，运用各种手段提升项目价值，让项目好地进入市场。

整个规划定位内容如下：

1.市场调查

调查分析项目所处的经济环境，项目目前面临的房地产市场情况，以及项目区内的类似建筑。

2.土地研究

挖掘土地的潜在价值，分析土地的优势、劣势、机遇和威胁。

3.工程分析

通过对项目自身条件和市场竞争的分析，确定项目定位策略，确定目标客户和房地产形象，确定项目的市场定位、功能定位和形象定位。

4.计划图编制

提出拟建项目的经济指标、市场需求、规划设计、建筑风格、户型设计及综合设施。

5.概念设计

做好规划概念设计、建筑概念设计、环境概念设计、艺术概念设计。

6.形象设计

前期开发商与项目的形象整合，项目形象、概念、品牌推广。7.市场战略

分析项目的环境条件，突出其价值。识别项目市场的营销机会点和障碍，整合项目的外部资源，发现并告知公众房地产的特殊卖点。

8.物业服务

与项目导向相适应的物业管理理念建议将服务意识传播给员工，构建以服务为中心的组织结构。

9.品牌培育

抓住企业和项目，培育品牌，延伸产品价值。

二、广告语言的类型

看房地产广告，一定不能忽视广告语言。优秀的广告语言往往能为品牌销售打开门路，引起关注，引起欲望，促进购买。

典型的广告语言有两种：

1.强调商品的优点

比如历德雅之家：“国际模式，超验生活”；广地花园：“城市人的生态家园”；珠江地景：“滨水日常感受”的口号，清晰地展示了房地产的主要优势和卖点。

2.促使读者采取行动

例如，长城锦绣华法院的两个口号：“纯商业，适合投资”和波尔多庄园：“生活并不遥远”无疑会对消费者的行为起到促进作用。

三、视觉形象设计与房地产形象设计

所谓的虚拟仪器，即视觉实体(VI)，是竞争情报系统中更关键的一部分。它是通过对个人可见的视觉符号，通过有组织的、系统的、统一的识别设计，传达企业的经营理念和智力信息，塑造企业独特形象和视觉表达的综合过程。据统计，视觉智能约占人类生理智能的80%。VI在企业识别系统中更强大，更有感染力，接触面更广，能够快速清晰地达到识别和鉴别的目的。简单来说，一个楼盘的VI系统，其实就是创造一个与其他楼盘不同的独特视觉形象。

1.建筑虚拟设计系统的要素

(1)基本要素：楼盘名称、品牌logo、品牌标准字体、标准颜色、符号图案、专用印刷字体、销售口号、产品编号等。

(2)应用要素：商务用品、办公用品、设备、用具、招牌、旗帜、标志、建筑外观、建筑外观及色彩、销售人员服装、交通工具、广告、通讯、展示橱窗及展示规则等。

基本要素为VI系统提供基本规则和要求。此外，为了使应用元素中的所有内容形成统一的视觉形象，我们必须遵守这些基本规则和要求。

2.2的测定。虚拟仪器系统设计理念

确定设计理念是VI开发设计的前提。设计理念是房地产的销售理念在各种视觉设计元素中的具体化。作为一个房地产VI，设计理念无非是从客户的主要诉求点来设计VI，也就是客户想买什么房子，买房子追求什么。3.房地产销售虚拟仪器系统设计规则

首先，VI设计要遵循知识产权保护法、独占法、商标法等法律规则。这就决定了房地产的VI系统一定要创造自己的新思路，不能照搬过去的成功案例。其次，VI设计必须遵守一定的风俗习惯，不能把与传统文化和时尚冲突的东西作为其视觉形象。另外，VI设计一定要遵循区别与创新相结合的规律，努力做到“人人除了我什么都没有，人人都有新的东西”。在很多标志中，给人一种新奇独特的感觉。VI设计也必须遵循审美规律。视觉符号是一种视觉艺术，人的识别过程也是一个审美过程。一个好的VI设计，只有具备审美因素，才能吸引客户的注意力。

四、营销推广渠道的交付

每个推广渠道的投放规则都不一样，找出性价比高的投放模式，这样可以花一点钱做大事，提高传播效率。

1.垂直网络媒体

很多房地产企业在垂直网站投放广告时，喜欢选择显示面积大或者首页有明显栏目的全屏广告，但这两个其实都是收费高、曝光看似大但效果不理想的广告位。

房产信息网站的本质是提供房产信息，客户来网站寻找房源信息。所以房产信息网站大的流量门户是搜索栏、总编推房等等。房地产营销反馈普遍，放在搜索门户是打开这类网站的正确方式。只要客户来网站搜索房产，你放进去的房产项目就会出现在搜索结果栏。

2.分发媒体

发行媒体主要是今天的头条和一点信息。这两个渠道的传递规则比较复杂。一般通过反复测试标签和内容来确定精准的客户群和佳的广告素材。

3.社会化媒体

微博推广的核心是利用房产V，将内容发布到账号中，然后推广到指定的金融V和房产V，这样的广告内容会出现在房产V的第三条评论周围，关注这个大V的粉丝可以看到你的广告。

4.问答社区

预算几十万，可以留几千到一万发在线新闻，百度知网，知乎问答等平台。这样，在搜索相关关键词时，搜索结果会有所不同。

5.电梯广告

新的强大媒体是电梯框架。电梯框架广告的优势集中在：24小时站岗，长时间、频繁、反复接触目标消费者，有效到达率达95%以上。高层电梯用户平均每天上下电梯3.7次。电梯广告不可避免地一天至少四次闯入人们的视线，还能垄断乘客乘坐电梯的“真空时间”。与户外广告相比，它们有明显的优势。